מה זה KPR? שיקולים ללקיחת KPR

Kpr היא הלוואה המשמשת בדרך כלל לרכישת נכסי בית. KPR מייצג אשראי לבעלות על בתים. KPR משמש גם לצרכים צורכים כבטוחה ועוד במאמר זה.

כשאנשים מדברים על בתים, הם בדרך כלל יזכירו את המונח KPR. לא נדיר לדעת מה המשמעות של ה- KPR עצמו.

ובכן, ההסבר להלן יעזור לך להבין יותר אודות משכנתאות. יאללה, עיין בביקורות הבאות.

הגדרת KPR

KPR (אשראי לבעלות על בתים) היא הלוואה המשמשת בדרך כלל לרכישת נכסי בית. בנוסף, KPR משמש גם לצרכים צורכים כבטוחה או ביטחונית בצורת בית עם תוכנית מימון של עד 90% ממחיר הבית. הערבות או הביטחונות הדרושים ל- KPR הם הבית שיירכש בעצמו.

כמה מוסדות פיננסיים כמו בנקים סיפקו מתקני משכנתא ללקוחות הפוטנציאליים שלהם. היתרון ברכישת בית עם מערכת KPR הוא שאתה יכול לקנות בית מוכן למגורים מבלי לחכות זמן רב כדי לחסוך את מחיר הבית שקנית.

בפועל, KPR נכלל בקטגוריית האשראי הצרכני, כך שהוא אינו מותר לפעילויות יצרניות. לפני שקונים בית עם מערכת משכנתא, כדאי שתתחילו להבין מה עליכם לקחת בחשבון.

שיקולים ללקיחת KPR

1. גובה תקרת האשראי

חפש מידע על הכספים שאתה זקוק להם. זה מקל עליך לבחור את הבנק הנכון. בחר בנק המספק מגבלת הלוואה או תקרה שמתאימים למימון שלך.

2. חישוב ריבית

וודאו שאתם מכירים את חישוב הריבית לפני שבוחרים משכנתא. אל תתפתה קודם כל לריבית נמוכה.

ראשית, צפה בטבלת התשלומים המדומה, המציגה את כמות התשלומים החודשיים תוך שימוש בשיעור הריבית. מטבלה זו ניתן לראות האם ריבית קבועה (לתקן) או צף (צָף).

ריבית קבועה (Fix) היא שיעור הריבית שמוצמד ברמה מסוימת במהלך תקופת האשראי. בינתיים, ריביות משתנות הן ריביות המבוססות על ריביות בשוק הכספים המקומי והבינלאומי.

3. תקופת הלוואת KPR

באופן כללי, ספקי שירותי KPR או בנקים יספקו תקופת הלוואת משכנתא עד 15 - 20 שנה. אם אתה מאריך את טווח האשראי, ניתן להפחית את סכום התשלומים שיש לשלם בכל חודש.

4. כיסוי

שימו לב למפתחים שעובדים עם בנקים או נותני שירותי משכנתא. ככל שיש יותר מפתחים, כך מגוון רחב יותר של אפשרויות המשכנתא שמספק הבנק.

5. אורך תהליך ההגשה

זה עליכם לדעת לפני ההרשמה לשירות משכנתא בכדי שתוכלו להתאים את דחיפות הצרכים שלכם. באופן כללי, תהליך ההגשה לוקח כשבועיים עד שהוא מגיע לחודש אחד.

6. דמי קנס להחזר KPR

הדבר שקורה לעיתים קרובות בעת ניהול משכנתא הוא לשאול את סכום העמלות הנגבות אם ברצונך לשלם את חלק המשכנתא או את כל ההלוואה לפני התקופה שציין נותן שירותי המשכנתא.

לכן, לפני שתחליט איזה KPR לקחת, ראשית ברר האם ספק המשכנתא מאפשר פירעון מוקדם או לא. זה יעזור לך להתאים עודפי כספים אם ברצונך לשלם את המשכנתא.

7. תכונות נוספות

נכון לעכשיו רוב הבנקים מספקים מתקנים נוספים על מוצרי KPR שלהם כדי לסייע למועמדי אשראי. כמו ביטוח אש לבתים, הלוואות רב תכליתיות בהן תוכלו להשתמש לשיפוצים בבית, כמו גם הגדלת מגבלות המשכנתא.

8. דמי מינהל KPR

דבר נוסף שלעתים קרובות מתעלמים ממנו על ידי חייבים בעת הגשת בקשה ל- KPR. האם שכר טרחה מנהלי. עלויות הניהול של KPR כוללות: דמי הפרשה, דמי ניהול בנקים, דמי נוטריון / PPAT, דמי בדיקת תעודות, עמלות מחייבות ערבות, דמי העברת שמות ועלויות ביטוח חיים אשראי והפסדי אשראי.

דרישות ומסמכי יישום של KPR

כדי להקל עליך לנהל את תזרים המזומנים עבור מקדמת הבית שלך מאוחר יותר, ודא שאתה יודע מראש אילו דמי ניהול יחויבו בעת הגשתם.

דרישות יישום KPR:

• אזרח אינדונזיה
• גיל מינימום 21 שנים או כבר נשוי
• עובד כשכיר קבוע לפחות שנתיים
• גיל לא יותר מ -50 שנים בעת הגשת בקשה ל- KPR

אילו מסמכים נדרשים בעת הגשת בקשה ל- KPR:

• תעודת זהות של בעל ואישה (אם נשואים)
• כרטיס משפחתי
• אישור העסקה
• דוח הכנסה / תלוש משכורת
• NPWP
• SIUP
• חשבון נוכחי
• פנקס חשבונות חיסכון
• מסמכים אחרים הנדרשים על ידי הבנק

כיצד להגיש בקשה ל- KPR:

1. בחר מאפיינים

לפני רכישת נכס, וודאו כי מיקום הנכס שתבחרו אינו שטח שיטפון, כמו גם גישה למיקום זה. בחר מיקום נכס קרוב למקום העבודה שלך.

בדוק את השכונה שמסביב למגורים, גישה לתחבורה ציבורית ומתקנים ציבוריים סביב המיקום, כגון: מקומות קניות, מקומות תפילה, בתי ספר, תחנות משטרה וכו '.

2. בחירת בנק

קביעת הבנק בו תבחרו להגיש בקשה למשכנתא מחייבת התייחסות מדוקדקת. באופן כללי, אנשים יבחרו בבנק המספק את ריבית האשראי הנמוכה ביותר ואת התנאים שאינם קשים מדי. לא מעטים בוחרים גם בבנק בו המבקש הוא לקוח הבנק.

3. בחר מפתח

חלק מהיזמים בממוצע משתפים פעולה עם בנקים מסוימים. זה כמובן מקל עליך לבחור באיזה מפתח להשתמש.

עדיף לבחור מפתח שיש לו מוניטין טוב ורקורד טוב, וגם לוודא שהיזם / מפתח שתבחר יקבל את כל ההרשאות הדרושות לבניית הפרויקט.

4. מלא את טופס ההזמנה

לאחר שתקבע באיזה בנק ומפתח תשתמש, כמו גם בחירת מיקום הנכס. השלב הבא הוא מילוי טופס הזמנת היחידה. בטופס ייכתב לוח הזמנת התשלומים ותשלום המקדמות שסוכמו על ידי שני הצדדים.

5. תשלום

השלב הבא הוא תשלום דמי ההזמנה. גובה דמי ההזמנה תלוי ביזם, אם אתה קונה נכס משני, גובה דמי ההזמנה תלוי בבקשת המוכר.

6. תשלום מקדמות

אם אתה קונה נכס משני, בדרך כלל תתבקש לבצע את המקדמה תחילה. סכום המקדמה נע בין 20% -50% בהתאם להוראות כל בנק. כדי להיות בטוחים יותר, לא צריך לשלם קודם את המקדמה לפני אישור הסכם האשראי על ידי הבנק.

באפשרותך לבצע מכתב הסכם מכירה ורכישה מול נוטריון, ובו נאמר כי תשלם את המקדמה לאחר אישור הזיכוי שלך על ידי הבנק.

מוצר KPR הטוב ביותר

1. KPR CIMB Niaga X-Tra

KPR CIMB Niaga X-Tra הוא המוצר העדכני ביותר מבית CIMB Niaga המספק פיתרון נוסף למגורי החלומות או למיקום העסק שלך. עם מסגרת אשראי של עד 50 מיליארד וטנדר אשראי של עד 20 שנה.

סכום הריבית הקבועה לשנה הוא 8.88%, שנתיים 9%, 3 שנים 9.25%, 5 שנים 10.25%. שיתוף פעולה עם יותר מ -10 מפתחים באזורי ג'קרטה, פקנבו, מדאן, סורבאיה, סרפונג, עם פרק זמן של 14 יום לפרסום כספים.

עבור עמלת קנס בשיעור 1% משאר דמי הקרן והניהול בסך 0.1% ודמי הפרשה בשיעור 1% מסכום ההלוואה שאושר, ודמי תשלום מאוחר של 0.2% מהתשלומים החודשיים.

היתרון של CIMB Niaga X-Tra KPR הוא שהיא מספקת תקופת הלוואה של עד 20 שנה, ומימון נע בין 100 מיליון ל -50 מיליארד.

2. משפחת פרמטה KPR

בנק Permata נותן לך את ההזדמנות להיות הבעלים של בית החלומות שלך עם המוצר KPR קבוע שלו. תקבל הטבות מרובות. ביניהם, עם תשלומים קבועים כל עוד האשראי נמשך.

עם מסגרת אשראי של עד 5 מיליארד IDR, וריבית של 10.50% וטנור אשראי של עד 20 שנה. הזמן לתשלום הכספים הוא 5 ימים. דמי ניהול בסך 500,000 IDR, דמי הפרשה של 1% מסכום ההלוואה שאושר.

3. מייבנק KPR פלוס

מייבנק KPR פלוס הוא מוצר עם מתקן חבילה אחד עם חשבון חיסכון. היכן שאפשר לשלב את יתרת חשבון הלקוח עם המשפחה שלך, כדי להפחית את תשלומי המשכנתא. תקבל רווח של 75% מיתרת חשבונך שניתן לחשב כקרן ההלוואה בעת חישוב הריבית.

עם מסגרת אשראי של עד 5 מיליארד וחישוב ריבית קבועה של 5 שנים. טנור אשראי של עד 30 שנה. זמן התשלום של 7 ימים. דמי הניהול הם בחינם, אך תחויב בדמי הפרשה של 1% מסכום ההלוואה שאושר.

היתרון שיש ל 75% מיתרת החשבון מחושב בניכוי קרן ההלוואה בחישוב ריבית KPR. ניתן לקשר חשבונות הלוואה לכל היותר 7 חשבונות חיסכון. ככל שיתרת החשבון גדולה יותר, כך ההוצאה על ריבית המשכנתא תהיה קטנה יותר ובכך מאיצה את פירעון משכנתא החייב.

4. KPR BCA תיקון & CAP

באמצעות KPR BCA, ניתן לרכוש מיידית רכישה של בית או חנות, חדשים ומשומשים (שנייה). נצל גם את KPR BCA למימון שיפוץ הבית שלך וצרכים שונים אחרים. תוכנית וודאות ריבית לתקופה של חמש שנים.

תקופת התיקון היא התקופה הראשונה מזה שנתיים, בה הלווה גובה ריבית קבועה. נקבע בתחילת ההלוואה, ריבית ה- Cap היא הריבית המקסימלית למשך 3 שנים אשר לרוב ניתן לקבוע לפני פרעון ההלוואה.

לכן, למרות שהריבית הבנקאית מבחוץ זינקה להיות גבוהה מאוד, אינך כפוף לעלויות ריבית העולות על שיעור המכסה. לאחר 5 שנים תוחלף הריבית למערכת צפה ולא ישמש יותר את החותמת. מסגרת אשראי של עד 5 מיליארד IDR, עם ריבית קבועה של 9.25% למשך 3 שנים.

טנור אשראי של עד 20 שנה. עמלת קנס% משאר ההון של ההלוואה. דמי הפרשה: 1% מסכום ההלוואה שאושר, דמי ניהול: 500,000 IDR. עמלת תשלום מאוחר: 0.133% מהתשלומים החודשיים

5. KPR BTN פלטינום

KPR BTN פלטינום היא הלוואת בעלות על הבנק מבנק BTN לצרכי רכישת בית מיזם או לא יזם, הן לרכישת בית חדש או משומש, רכישת בית ממוסגר או השתלטות על אשראי מבנק אחר.

מסגרת אשראי של עד 350 מיליון IDR, ריבית קבועה של 11.50%. באמצעות חישוב ריבית קבועה. טנור אשראי של עד 25 שנה.

בנק BTN משתף פעולה עם 5 מפתחים, ויש לו טווח רחב ברחבי העולם. משך פרסום הכספים: 7 ימים. דמי קנס: 1% מהקרן הנותרת.

עם תכונות נוספות, כולל ביטוח אש, ביטוח אסונות טבע וביטוח חיים. עמלת הפרשה בשיעור 1% מסכום ההלוואה שאושרה, עמלת תשלום מאוחר: 1.5% מהתשלומים החודשיים